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在一起房屋买卖合同纠纷中，双方在合约中誓约卖房人“清净拿”房款104万元，后来买方指出个人所得税不应由卖方自行缴纳，她只愿为分担交易契税及中介费。双方再次发生争议造成合约并未遵守，打官司拒绝解除合同并主张对方分担违约金。日前，南通中院做出终审判决：“清净拿”不应解读为买方分担所有交易酬劳，违约责任不应由买方分担。
通讯员 曹竹园 顾建兵 扬子晚报记者 于英杰2017年初 ... 在一起房屋买卖合同纠纷中，双方在合约中誓约卖房人“清净拿”房款104万元，后来买方指出个人所得税不应由卖方自行缴纳，她只愿为分担交易契税及中介费。双方再次发生争议造成合约并未遵守，打官司拒绝解除合同并主张对方分担违约金。日前，南通中院做出终审判决：“清净拿”不应解读为买方分担所有交易酬劳，违约责任不应由买方分担。通讯员 曹竹园 顾建兵 扬子晚报记者 于英杰 2017年初，黄某委托海门某中介出售自己名下一套房屋，迅速被李女士看上。
经中介牵线，黄某和李女士在中介投了《售房协议书》，誓约黄某将该房屋卖给李女士，总价104万元，过户费由李女士分担，同时在第13条附解释“甲方清净拿104万”；乙方表示同意向甲方缴纳定金5万元；协议过户时间为2017年2月28日。此外，合约誓约过户费和中介费皆由乙方李女士缴纳，违约金为房款总价的20%即20.8万元。合约签定当天，李女士将5万元定金支付黄某。
后来，双方经协商将过户日期改回3月15日。当天，双方因“个人所得税谁来开销”的问题挑起争吵。李女士指出，个人所得税一般由举出者缴纳，要夺权的话，不应通过具体正确性的条款列明，同时在自由选择使用商业贷款事项中自己已妥协，再行让她出有个人所得税不合理。双方僵持不下，交易陷入僵局。
没多久，李女士看见一条朋友圈图片：中介人员在黄某夫妇大约她见面当天，在银行门口拍电影了她并未经常出现还款的涉及视频。一气之下，李女士将黄某告到海门法院，诉请解除合同并由黄某缴纳违约金20.8万元，而黄某指出债权人的是李女士，于是向法院明确提出反诉，拒绝李女士缴纳违约金20.8万元。海门法院经审理指出，个人所得税不应由房屋出售方来出，但根据交易习惯，二手房买卖合同广泛不会誓约由谁缴纳个人所得税，公众对“清净拿”概念有广泛的联合理解，即由买方分担所有交易费用。该案合约誓约过户费由李女士分担，同时合约第13条附“甲方清净拿104万元一整”，若个人所得税由黄某分担，其扣除价款将多于104万元，显与合约誓约互为对立。
合约誓约违约金为房款总价的20%即20.8万元，考虑到二手房交易行情以及黄某损失的情况，对违约金不予必要增加，酌定为5万元。李女士作为违约方，已付定金5万元，该款抵作违约金。李女士上告，向二审法院驳回裁决。
日前，南通中院保持了原判。
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